- Главная
- Журнал «Лампада»
- 2009 год
- Номер 68
- Гарантии на будущее
Гарантии на будущее
«У меня приватизированная однокомнатная квартира. Я одинокий человек, ухаживать за мной некому, а возраст и болезни дают себя знать. Я слышала, что у кого есть своя жилплощадь, могут с ее помощью как-то устроить свою старость. Так ли это?» М.Л.Аверкина, пенсионерка
Отвечает наш постоянный консультант по правовым вопросам, кандидат юридических наук, адвокат Оксана Травина.
Человек, владеющий недвижимостью, может распорядиться ею по-разному. Завещать, подарить, продать… Это тема отдельного разговора. Сегодня мы познакомим вас с тем, как можно недвижимую собственность сделать гарантией вашей спокойной и обеспеченной старости. Это так называемый договор ренты. В принципе рента – это постоянный денежный доход, который приносят ценные бумаги или собственность, сдаваемая в аренду. В случае когда речь идет о том, как обеспечить собственную старость с помощью своей недвижимости, договор ренты отличается одной существенной особенностью. После его заключения имущество немедленно переходит в собственность плательщика ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю ренту либо деньгами, либо давая ему средства на содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Иными словами, вы продаете свое имущество в рассрочку при условии, что покупатель будет неукоснительно выполнять свои обязательства, прописанные при заключении договора ренты. Пусть вас не смущает, если плательщик ренты сразу же пожелает распорядиться вашим бывшим имуществом по своему усмотрению: всё так же завещать, подарить или продать. По закону, как собственник, он имеет на это право. Повторяем: вас это не должно беспокоить, так как обязательства перед вами, предусмотренные договором ренты, переходят к новому владельцу. Кстати, совет приобретателю недвижимости: поинтересуйтесь, не обременена ли ваша покупка договором ренты. Иначе могут возникнуть не очень приятные коллизии. Различают два основных вида договора ренты: постоянная, время выплаты которой не ограничено, и пожизненная, выплачиваемая в течение жизни получателя ренты. Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, объектом передачи в котором может быть только недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок и прочее). Особенность такого договора еще в том, что он должен предусматривать для получателей ренты дополнительную защиту их интересов, учитывая серьезные риски, связанные с мо-шенничеством на рынке недвижимости. Закон предоставляет им право, в частности, односторонне расторгать договор с возмещением убытков (п. 3 ст. 587 ГК РФ), получать проценты за просрочку выплаты ренты (ст. 588 ГК РФ), треовать возврата бесплатно переданного под выплату пожизненной ренты имущества (п. 2 ст. 599 ГК РФ). Для защиты жилищных прав несовершеннолетних и недееспособных лиц договор ренты помещения, в котором они живут, не может быть заключен без предварительного согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Независимо от разновидности состава участников и характера передаваемого имущества договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При передаче по договору ренты недвижимого имущества требуется еще и государственная регистрация (ст.ст. 131, 584 ГК РФ). Если эти требования не соблюдены, сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ), то есть не имеющей юридической силы.